⚠️ Avviso di Aggiornamento Importante
In seguito all’evoluzione normativa più recente, parte delle informazioni precedentemente indicate in questo articolo potrebbero non essere più valide. In particolare, la distinzione tra appartamenti con licenza VV (Vivienda Vacacional) e quelli senza deve ora tenere conto di un cambiamento fondamentale: la licenza VV non sarà più automaticamente trasferibile in caso di vendita o passaggio di proprietà.
Questo significa che, anche per gli immobili già dotati di licenza VV, il nuovo proprietario dovrà richiedere una nuova licenza al momento del passaggio di proprietà. La concessione di questa nuova licenza sarà soggetta alle regole più restrittive attualmente in vigore, il che potrebbe portare a un rischio significativo di non ottenere l’approvazione per affittare l’immobile a scopi turistici.
Pertanto, la valutazione degli appartamenti con licenza deve ora includere questo importante cambiamento, poiché la sicurezza di mantenere la licenza VV non è più garantita con il cambio di proprietà.https://www3.gobiernodecanarias.org/noticias/turismo-flexibiliza-la-ley-de-vivienda-vacacional-para-conjugar-sostenibilidad-y-proteccion-a-pequenos-propietarios/
Il mercato immobiliare a Lanzarote sta attraversando un momento cruciale e complesso. Gli investitori che desiderano acquistare una proprietà sull’isola devono considerare con attenzione la distinzione tra due categorie principali di appartamenti: quelli con licenza VV (Vivienda Vacacional) e quelli che ne sono privi. Oltre a valutare i tradizionali fattori come metri quadrati e posizione, la presenza o meno della licenza è ora uno degli elementi chiave per chi vuole generare un reddito attraverso gli affitti brevi.
Appartamenti con licenza VV (Vivienda Vacacional): un tesoro raro
Gli appartamenti con licenza a Lanzarote sono ormai rarissimi. Anche se la nuova normativa sugli affitti turistici non è ancora stata formalizzata, è ormai chiaro che, in molte zone dell’isola, la concessione di nuove licenze è stata bloccata, e si prevede che sarà sempre più difficile ottenerle. Questa decisione si basa su linee guida già delineate, che mirano a limitare il numero di appartamenti dedicati agli affitti turistici per motivi di sostenibilità, soprattutto nelle aree più sature.
Acquistare un appartamento con licenza VV quindi, non significa solo comprare una proprietà, ma un vero e proprio business già avviato. Questi immobili, già autorizzati ad affittare ai turisti, offrono un’opportunità unica per generare reddito attraverso gli affitti brevi. La loro scarsità fa sì che il loro valore sul mercato sia molto più alto rispetto agli appartamenti senza licenza. Non si possono confrontare direttamente i prezzi di un appartamento con licenza e uno senza, perché il primo rappresenta un investimento che continua a produrre entrate, mentre il secondo è limitato a un uso residenziale o a lunghi termini di affitto.
Appartamenti senza licenza: attenzione ai dettagli
Molti annunci immobiliari possono suggerire che un appartamento ha “potenziale” per essere convertito in una proprietà per affitti turistici, ma gli acquirenti devono essere molto cauti. La realtà è che, con l’evoluzione della normativa, ottenere una nuova licenza per affitti turistici sarà quasi impossibile nelle aree più sviluppate e turistiche di Lanzarote. Chi acquista un appartamento senza licenza potrebbe non avere mai la possibilità di affittarlo legalmente ai turisti, perdendo così un’importante fonte di reddito. Gli appartamenti senza licenza sono quindi generalmente più accessibili dal punto di vista del prezzo, ma offrono meno possibilità di generare entrate attraverso affitti brevi. Inoltre, senza una licenza VV, un appartamento può essere affittato solo a lungo termine, con rendimenti significativamente inferiori rispetto agli affitti brevi turistici.
Linee guida della futura normativa: sostenibilità e regolamentazione
Anche se la normativa sugli affitti turistici è ancora in fase di formulazione, si sa già che la sostenibilità sarà uno dei principi fondamentali alla base delle nuove regole. Le autorità locali, preoccupate per l’alto numero di appartamenti destinati agli affitti turistici, stanno cercando di proteggere l’equilibrio dell’isola. A Lanzarote, in particolare, ci sono già molte zone in cui le licenze non vengono più concesse a causa della saturazione del mercato. Questa tendenza è destinata a rafforzarsi, con l’obiettivo di preservare la qualità della vita dei residenti locali e di garantire che il turismo non sovraccarichi l’ecosistema dell’isola. Per chi investe, questo significa che le licenze VV diventeranno sempre più rare e preziose, rendendo gli appartamenti che già le possiedono una risorsa ancora più strategica e di valore.
Conclusione
Per chi è interessato a investire nel mercato immobiliare di Lanzarote, è fondamentale fare attenzione alla presenza di una licenza VV. Gli appartamenti che la possiedono offrono una garanzia di reddito attraverso gli affitti turistici, mentre quelli senza licenza potrebbero essere limitati a un uso residenziale o affitti a lungo termine. In un mercato in cui la concessione di nuove licenze è stata bloccata in molte aree, investire in un appartamento già dotato di licenza significa acquistare un’attività, e non solo una proprietà.
Federica Baldinini